别墅和普通住宅最大的区别就是别墅属于改善性住房，不仅售价会比较高，而且住宅的位置一般都处于郊区或者是风景区，是用来享受生活的居所。一般来说别墅的类型在国外比较常见，可以分为独栋别墅、联排别墅和目前比较流行的双拼别墅，因为自身属于独栋的建筑，整体结构完整，功能也会比较齐全，而且在设计上可以根据自己的喜好打造多种多样的风格。
普通住宅不仅拥有比较简单的住宅结构，而且功能比较单一，无论是私密性还是房屋内部的宽敞度和通透度都不如别墅的好，即便是高档小区，绿化标准也很难达到别墅的标准。但是从升值的角度来说，因为土地资源不可再生，虽然别墅产品会比其他的住宅类产品拥有更高的保值性，但是在流通方面不如普通住宅的流通性更好。